❌หยุดความกังวล! ที่ปรึกษา Larose Property ทราบดีว่าการขอสินเชื่อบ้านอาจเป็นเรื่องท้าทาย แต่ความสำเร็จเริ่มต้นที่การเตรียมตัวที่ดี
ดังนั้นคุณควร เช็คความพร้อมก่อนกู้ซื้อบ้าน ตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารใช้พิจารณาอย่างละเอียด คู่มือฉบับย่อ: เช็คลิสต์ 10 ข้อ ที่คุณต้องปฏิบัติชุดนี้ จะช่วยให้คุณสามารถตรวจสอบสถานะการเงินและเอกสารที่จำเป็น ก่อนยื่นกู้จริง เพื่อให้การอนุมัติสินเชื่อของคุณเป็นไปอย่างราบรื่นและรวดเร็วที่สุด
ส่วนที่ 1: 💰 การเตรียมความพร้อมด้านสถานะทางการเงิน (5 ขั้นตอนสำคัญ)
ลำดับ
การปฏิบัติที่ต้องทำ
วัตถุประสงค์ (ทำไมต้องทำ?)
1.
ประเมิน DSR และวงเงินกู้เบื้องต้น
เพื่อทราบเพดานวงเงินกู้สูงสุดที่ธนาคารจะอนุมัติ โดยคำนวณภาระหนี้ทั้งหมดแล้วไม่ให้เกิน 60% ของรายได้ต่อเดือน
2.
เคลียร์หนี้/ปิดบัตรเครดิตที่ไม่ใช้
เพื่อลดภาระหนี้ในระบบ (DTI) เพราะวงเงินที่เหลือในบัตรแม้ไม่ได้ใช้ ก็ถูกนับเป็นภาระหนี้ที่อาจส่งผลให้กู้ได้วงเงินลดลง
3.
ตรวจสอบรายงานเครดิตบูโร
เพื่อยืนยันว่าไม่มีสถานะ “ชำระล่าช้า” หรือ “ผิดนัดชำระ” ในรอบ 1-2 ปี ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในการอนุมัติสินเชื่อ
4.
เตรียมเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายแฝง
มีเงินสดสำรองสำหรับค่าธรรมเนียมการโอน, ค่าจดจำนอง, ค่าประเมิน, และค่าส่วนกลาง อย่างน้อย 5-10% ของราคาบ้าน (เช่น ค่าโอน 2%, ค่าจดจำนอง 1%)
5.
เงินออมสำหรับเงินดาวน์
เตรียมเงินดาวน์ให้พร้อม โดยส่วนใหญ่มักอยู่ที่ 10-20% ของราคาบ้าน การมีเงินดาวน์ที่สูงกว่า 20% อาจช่วยให้ได้ “อัตราดอกเบี้ยที่ดีขึ้น” (เนื่องจากความเสี่ยงของธนาคารลดลง) ช่วยลดภาระหนี้และเพิ่มโอกาสในการอนุมัติ
ส่วนที่ 2: 📋 การจัดเตรียมเอกสารที่ครบถ้วน (5 ขั้นตอนปฏิบัติ)
ลำดับ
การปฏิบัติที่ต้องทำ
วัตถุประสงค์ (ทำไมต้องทำ?)
6.
เตรียมรายการเดินบัญชีย้อนหลัง
รวบรวม Statement จากทุกธนาคาร ย้อนหลัง 6 เดือน (พนักงานประจำ) หรือ 12 เดือน (อาชีพอิสระ/เจ้าของกิจการ) เน้นเรื่อง “ความสม่ำเสมอของ Statement” (ต้องมีเงินเข้า/ออกสม่ำเสมอ) และห้าม “กดเงินออกจนหมดบัญชี” ก่อนยื่น
7.
รวบรวมเอกสารรายได้ให้เป็นปัจจุบัน
เตรียมสลิปเงินเดือน 3-6 เดือนล่าสุด พร้อม หนังสือรับรองเงินเดือน ฉบับจริงที่ออกให้ไม่เกิน 30 วัน
สำหรับพนักงานประจำ: สลิปเงินเดือน, หนังสือรับรองเงินเดือน, Statement ย้อนหลัง 6 เดือน
สำหรับอาชีพอิสระ/เจ้าของธุรกิจ: Statement, ทะเบียนการค้า, งบการเงิน, หลักฐานการรับงาน, Statement ย้อนหลัง 12 เดือน
8.
จัดทำสำเนาเอกสารภาษีย้อนหลัง
สำหรับเจ้าของกิจการ/ฟรีแลนซ์ ต้องเตรียมสำเนา ภ.ง.ด. 90/91 ย้อนหลัง 2 ปี เพื่อพิสูจน์รายได้
ขยายความสำหรับอาชีพอิสระ: เน้นย้ำว่าเอกสารภาษีคือ “หัวใจสำคัญ” ของการกู้ของกลุ่มนี้ และต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีให้ “ตรงกับรายได้จริง” ไม่ใช่ยื่นต่ำกว่าความเป็นจริง
9.
จัดเตรียมสำเนาเอกสารส่วนตัว
เตรียมสำเนาบัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน ของผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วมทุกคน ให้พร้อม
เพิ่ม “สำเนาทะเบียนสมรส/หย่า” (ถ้ามี) และ “สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล” (ถ้ามี) ซึ่งเป็นเอกสารสำคัญที่หลายคนลืม
10.
เตรียมเอกสารหลักประกัน (อสังหาริมทรัพย์)ให้พร้อมสำหรับการประเมิน
จัดเตรียมสำเนาโฉนดที่ดิน (ถ่ายสำเนาทั้งด้านหน้าและด้านหลัง) และสัญญาจะซื้อจะขาย ให้พร้อมสำหรับยื่นประกอบการประเมินราคา
หมายเหตุพิเศษ: หากเป็นการยื่นกู้เพื่อปลูกสร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง คุณต้องเตรียม ใบอนุญาตก่อสร้าง และ แบบแปลนบ้าน (พิมพ์เขียว) ซึ่งเป็นเอกสารสำคัญที่ธนาคารใช้ในการประเมินมูลค่าโครงการและปล่อยสินเชื่อเป็นงวดๆ”
🏠 ให้การกู้บ้านเป็นเรื่องง่าย มั่นใจทุกขั้นตอน
เมื่อคุณได้ดำเนินการตามเช็คลิสต์ทั้ง 10 ข้อนี้ครบถ้วนแล้ว คุณก็พร้อมที่จะเข้าสู่กระบวนการขอสินเชื่อด้วย**ความมั่นใจสูงสุด** และไม่ต้องเผชิญกับปัญหา “กู้ไม่ผ่าน” ที่เกิดจากความไม่พร้อมทางการเงิน
**Larose Property by P.Chayapas** ไม่ได้แค่แนะนำ แต่เราพร้อมเป็นเพื่อนร่วมทางของคุณในการพิชิตสินเชื่อบ้าน เรามีผู้เชี่ยวชาญที่พร้อมช่วยตรวจสอบความพร้อมของเอกสาร **(Pre-Approve)** ก่อนยื่นธนาคารจริง เพื่อให้คุณได้อัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุด และลดโอกาสถูกปฏิเสธ
**📢 อย่าปล่อยให้ขั้นตอนสุดท้ายต้องสะดุด!**
📞 **ปรึกษา Larose Property วันนี้!** ให้เราดูแลคุณทุกขั้นตอนของการยื่นกู้ ตั้งแต่การเตรียมตัวจนถึงการอนุมัติ ➡️ โทร \[เบอร์โทรศัพท์] หรือ คลิกเพื่อขอคำปรึกษาฟรี!