คำถามที่พบบ่อย
ใกล้เข้ามาทุกทีกับโค้งสุดท้ายของ มาตรการลดค่าโอน-จำนอง 2569 ที่หลายคนกำลังรอคอย! สำหรับใครที่มีแผนจะซื้อบ้านหรือคอนโดในปีนี้ ดิฉัน P.Chayapas จาก Larose Property ได้รวบรวมคำถามที่พบบ่อย (FAQ) เกี่ยวกับ “มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน-จำนอง 2569“ มาสรุปให้เข้าใจง่ายที่สุด เพราะเราอยากให้เรื่องบ้าน… เป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณค่ะ
หมวดที่ 1: เงื่อนไข “ราคา” และ “วงเงิน” (Price & Limit)
Q: ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ดูจากราคาไหนเป็นหลัก?
- A: ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท ทั้งราคาซื้อขายจริงและราคาประเมินทุนทรัพย์ จากกรมที่ดินค่ะ หากราคาใดราคาหนึ่งเกิน 7 ล้านบาท (แม้แต่บาทเดียว) จะไม่ได้รับสิทธิ์ลดหย่อน และต้องจ่ายอัตราปกติ (โอน 2% / จำนอง 1%) ทันทีค่ะ.
Q: ถ้าซื้อบ้านราคา 7,000,000 บาท พอดีเป๊ะ จะได้รับสิทธิ์ไหม?
- A: ได้รับสิทธิ์ค่ะ เนื่องจากเงื่อนไขคือ “ไม่เกิน” 7 ล้านบาท ดังนั้นราคา 7 ล้านบาทถ้วนยังถือว่าอยู่ในเกณฑ์ได้รับส่วนลดค่าธรรมเนียมเหลือ 0.01% ค่ะ.
Q: วงเงินจำนองต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท หมายความว่าอย่างไร?
A: หมายถึงยอดเงินกู้ที่ระบุในสัญญาจำนองต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท และ ตัวทรัพย์ ต้องมีราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทเป็นพื้นฐานด้วยค่ะ (เช่น หากบ้านราคา 8 ล้าน แต่กู้แค่ 5 ล้าน แบบนี้จะไม่ได้สิทธิ์ลดค่าจำนอง เพราะตัวบ้านราคาเกินเกณฑ์แต่แรกค่ะ).
หมวดที่ 2: ประเภท “อสังหาฯ” และ “ผู้ซื้อ” (Property & Buyer)
Q: มาตรการนี้ใช้ได้กับบ้านประเภทไหนบ้าง?
- A: ครอบคลุมทั้ง บ้านมือหนึ่ง (จากโครงการ) และ บ้านมือสอง (ซื้อต่อบุคคลทั่วไป) ได้แก่ บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์โฮม, อาคารพาณิชย์ และคอนโดมิเนียมค่ะ (ยกเว้นที่ดินเปล่า ไม่ได้รับสิทธิ์นี้).
Q: ใครบ้างที่มีสิทธิ์รับส่วนลดนี้?
A: ต้องเป็น บุคคลธรรมดาสัญชาติไทย เท่านั้นค่ะ (นิติบุคคลหรือชาวต่างชาติไม่ได้รับสิทธิ์) โดยไม่จำกัดว่าเป็นบ้านหลังแรกหรือไม่ ซื้อเป็นหลังที่ 2 หรือ 3 ก็ได้รับสิทธิ์หากราคาอยู่ในเกณฑ์ค่ะ.
หมวดที่ 3: ขั้นตอนและเทคนิคการรับสิทธิ์ (Process & Tips)
Q: ต้องจดทะเบียนโอนและจำนอง "พร้อมกัน" เท่านั้นใช่ไหม?
- A: ใช่ค่ะ เพื่อรับสิทธิ์ลดค่าจำนองเหลือ 0.01% ต้องจดทะเบียนโอนและจำนองในวันเดียวกันเท่านั้น หากโอนก่อนแล้วมาจำนองภายหลัง จะเสียค่าจำนองในอัตราปกติ 1% ค่ะ.
Q: ซื้อบ้านเงินสด (ไม่กู้แบงก์) จะได้รับสิทธิ์หรือไม่?
- A: ได้รับสิทธิ์ค่าโอนค่ะ ท่านจะเสียค่าโอนเพียง 0.01% ทันที เพียงแต่จะไม่มีส่วนของค่าจำนองเนื่องจากไม่ได้มีการกู้ยืมเงินนั่นเองค่ะ.
Q: ระยะเวลามาตรการเริ่มและสิ้นสุดเมื่อไหร่?
A: เริ่มตั้งแต่วันที่ 22 เมษายน 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ค่ะ แนะนำให้เผื่อเวลาตรวจรับบ้านและดำเนินเรื่องสินเชื่อให้เสร็จสิ้นก่อนวันสิ้นสุดมาตรการนะคะ.
ตารางเปรียบเทียบ: จ่ายปกติ vs ใช้มาตรการ (ราคาบ้าน 5 ล้านบาท)
ค่าโอน (2% vs 0.01%)
อัตราปกติ (บาท)
2%
100,000
อัตราพิเศษ 2569 (บาท)
0.01%
500
ประหยัดไปได้ (บาท)
99,500
ค่าจำนอง (1% vs 0.01%)
อัตราปกติ (บาท)
50,000
อัตราพิเศษ 2569 (บาท)
500
ประหยัดไปได้
49,500
รวมที่ต้องจ่าย
อัตราปกติ (บาท)
150,000
อัตราพิเศษ 2569 (บาท)
1,000
ประหยัดไปได้
149,000
มาตรการดีๆ แบบนี้มีระยะเวลาจำกัดถึงเพียงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 เท่านั้นนะคะ อย่าปล่อยให้ความสับสนเรื่องเอกสารหรือเงื่อนไขทางกฎหมายทำให้คุณพลาดสิทธิ์ประโยชน์หลักแสน! หากท่านใดมีข้อสงสัยเพิ่มเติม หรือกำลังมองหาบ้านที่เข้าเงื่อนไขมาตรการนี้ ทักมาคุยกับชยาภัสร์ที่ Larose Property ได้ทุกช่องทางค่ะ เราพร้อมดูแลทุกขั้นตอนให้เป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ.
ข้อแนะนำเพิ่มเติม
เพื่อให้การทำธุรกรรมของคุณราบรื่นที่สุด แนะนำให้ตรวจสอบข้อมูลอัปเดตล่าสุดกับเว็บไซต์ของ กรมที่ดิน (www.dol.go.th) หรือสอบถามเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่ของท่านอีกครั้ง ก่อนถึงกำหนดวันโอนจริงนะคะ.
Ask Your Question
p.chayapas
Call Us
065-632-7897 , 086-440-1768
ลาโรเซ่ พร็อพเพอร์ตี้
เรื่องบ้าน… เราอยากให้เป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ 🗝️ กุญแจสู่บ้านในฝันของคุณ… เริ่มต้นได้ง่ายๆ ที่นี่!