Contract สัญญาเปิดและสัญญาปิดต่างกันอย่างไร

สัญญานายหน้าอสังหาฯ แบบเปิดมีข้อดีคือ สามารถใช้นายหน้าหรือเอเจนต์หลาย ๆ ราย ทำหน้าที่พร้อม ๆ กันได้ ทำให้อสังหาฯ กระจายออกไปอย่างกว้างขวางผ่านช่องทางการตลาดของนายหน้าแต่ละราย ช่วยเพิ่มโอกาสในการขาย และมีโอกาสที่จะขายได้เร็วขึ้น

ที่สำคัญคือไม่ปิดโอกาสที่เจ้าของอสังหาฯ จะขายด้วยตนเอง อีกทั้งสัญญานายหน้าแบบเปิดมักไม่จำกัดระยะเวลาจึงไม่ต้องต่ออายุสัญญาหรือทำสัญญาใหม่บ่อย ๆ

นายหน้าอาจจะไม่ทุ่มเท และลงทุนเต็มที่ในการวางแผนทำการตลาดให้กับเจ้าของบ้าน เนื่องจากกังวลว่าจะเสียเวลา และลงทุนในการทำตลาดเปล่าประโยชน์ อาจจะไม่ได้นำมาซึ่งประสิทธิภาพ ทำให้มีโอกาสที่ทรัพย์สินจะขายออกช้ากว่าเช่นกัน

สัญญาที่แต่งตั้งมอบหมายให้บุคคล หรือนิติบุคคลเป็นผู้ดูแลการขายให้แต่เพียงผู้เดียว ในเวลาที่กำหนด สัญญาประเภทนี้ เหมาะกับเจ้าของทรัพย์ที่ไม่มีเวลา พาลูกค้าไปเยี่ยมชมทรัพย์ หรือขาดความรู้ ประสบการณ์ และความเข้าใจในเรื่องกฎหมาย การจัดเตรียมเอกสาร สินเชื่อบ้าน  การให้ตัวแทนผู้เชี่ยวชาญมาช่วยดูแลการขาย จะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการขายให้ง่าย และรวดเร็วขึ้น

– มีมืออาชีพดำเนินการให้ทุกขั้นตอน อำนวยความสะดวกต่างๆ ทั้งในเรื่องสินเชื่อ เอกสารต่างๆและการประสานงานที่สำนักงานที่ดิน
– ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการโฆษณา เสียเวลาทำการตลาดเอง มีมืออาชีพคอยจัดการให้
– หากขายไม่ได้ในระยะเวลาสัญญา เจ้าของทรัพย์ก็ไม่ต้องจ่ายค่าดำเนินการใดๆ

– ถ้าได้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไม่เป็นมืออาชีพ ก็จะทำให้เจ้าของทรัพย์เสียโอกาสในการขายตลอดระยะเวลาตามสัญญา

– หากเจ้าของขายทรัพย์ได้เอง เจ้าของทรัพย์ก็ยังต้องจ่ายค่านายหน้าให้นายหน้าคู่สัญญาตามอัตราที่ตกลงไว้ในสัญญาแต่งตั้งตัวแทน