สวัสดีค่ะ!! มาดูกันว่าสถานการณ์ปัจจุบันนี้ การซื้อบ้านกับการเช่าบ้าน แบบไหนจะน่าสนใจกว่ากัน บอกเลยว่าไม่มีคำตอบตายตัว เพราะแต่ละแบบก็มีข้อดีข้อเสียต่างกันไป ขึ้นอยู่กับสถานการณ์และเป้าหมายของแต่ละคนเลยค่ะ

ซื้อบ้าน: สร้างความมั่นคง เป็นสินทรัพย์ แต่ภาระเยอะกว่า

การซื้อบ้านคือการ สร้างความมั่นคงในระยะยาว บ้านเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นได้ในอนาคต แถมยังเป็นของเราเอง จะตกแต่ง ต่อเติม หรือทำอะไรก็ได้ตามใจชอบ ทำให้รู้สึกเป็นเจ้าของอย่างแท้จริง

นอกจากนี้ การผ่อนบ้านยังเหมือนเป็นการ ออมเงินไปในตัว ทุกงวดที่เราจ่ายไป ส่วนหนึ่งจะไปลดเงินต้น ทำให้เรามีสินทรัพย์เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แต่แน่นอนว่าการซื้อบ้านก็มาพร้อมกับ ภาระทางการเงินที่มากกว่า ตั้งแต่เงินดาวน์ ค่าธรรมเนียมต่างๆ ค่าตกแต่ง ค่าเฟอร์นิเจอร์ ไหนจะค่าผ่อนบ้านรายเดือนที่ต้องรับผิดชอบไปอีกหลายปี แถมยังมีค่าใช้จ่ายจุกจิกในการบำรุงรักษา ซ่อมแซมบ้านตามมาอีก

สถานการณ์ปัจจุบัน: ดอกเบี้ยสูง เศรษฐกิจผันผวน ต้องคิดให้รอบคอบ ในสถานการณ์ปัจจุบันที่ ดอกเบี้ยยังอยู่ในระดับสูง การกู้เงินซื้อบ้านอาจจะต้องคิดหนักหน่อย เพราะภาระดอกเบี้ยที่เราต้องจ่ายในแต่ละเดือนจะสูงขึ้น ทำให้ยอดผ่อนต่อเดือนสูงตามไปด้วย

นอกจากนี้ ภาวะเศรษฐกิจที่ยังมีความไม่แน่นอน ก็เป็นอีกปัจจัยที่ต้องนำมาพิจารณา หากเราไม่มั่นใจในความมั่นคงทางการเงินในระยะยาว การเช่าบ้านอาจจะเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยกว่า

เช่าบ้าน: อิสระ คล่องตัว แต่ไม่มีสินทรัพย์

การเช่าบ้านเนี่ย ข้อดีหลักๆ เลยคือ ความคล่องตัวสูง อยากย้ายเมื่อไหร่ก็ทำได้ง่ายกว่า ไม่ต้องผูกมัดกับที่อยู่อาศัยนานๆ เหมาะมากสำหรับคนที่เพิ่งเริ่มต้นชีวิตทำงาน ยังไม่แน่ใจว่าจะปักหลักที่ไหน หรือคนที่ต้องการเก็บเงินก้อนเพื่อเป้าหมายอื่นก่อน

อีกข้อดีคือ ภาระทางการเงินเริ่มต้นน้อยกว่า ไม่ต้องมีเงินดาวน์ก้อนใหญ่ ไม่ต้องกังวลเรื่องค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้าน ค่าประกันภัย หรือภาษีที่ดิน ซึ่งเป็นภาระของผู้ให้เช่าไป

แต่ข้อเสียของการเช่าบ้านก็มีนะคะ คือ ไม่มีสินทรัพย์เป็นของตัวเอง จ่ายค่าเช่าไปเท่าไหร่ก็เหมือนจ่ายทิ้งไป แถมยังต้องขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของเจ้าของบ้าน อาจจะมีการปรับขึ้นค่าเช่า หรือไม่ได้รับการต่อสัญญาเช่าในอนาคต

แล้วแบบไหนน่าสนใจกว่ากัน?

อย่างที่บอกไปว่าไม่มีคำตอบสำเร็จรูป แต่ลองพิจารณาจากปัจจัยเหล่านี้ดูนะคะ:

* สถานะทางการเงิน: มีเงินออมมากน้อยแค่ไหน สามารถผ่อนบ้านได้โดยไม่กระทบกับค่าใช้จ่ายอื่นๆ หรือเปล่า

* ความมั่นคงในหน้าที่การงาน: มั่นใจกับงานที่ทำอยู่มากน้อยแค่ไหน มีโอกาสย้ายที่ทำงานในอนาคตอันใกล้หรือไม่

* เป้าหมายในชีวิต: ต้องการสร้างครอบครัว มีแผนที่จะปักหลักในระยะยาว หรือยังอยากมีอิสระในการเปลี่ยนแปลง

* ไลฟ์สไตล์: ชอบความคล่องตัวในการย้ายที่อยู่ หรือชอบความมั่นคงและเป็นส่วนตัวของการมีบ้านเป็นของตัวเอง

สรุปง่ายๆ:

* ซื้อบ้าน เหมาะสำหรับคนที่ต้องการความมั่นคง สร้างสินทรัพย์ มีแผนที่จะอยู่อาศัยในระยะยาว และมีความพร้อมทางการเงิน

* เช่าบ้าน เหมาะสำหรับคนที่ต้องการความคล่องตัว ภาระเริ่มต้นน้อย ยังไม่พร้อมสำหรับภาระระยะยาว หรือยังไม่แน่ใจว่าจะปักหลักที่ไหน

หวังว่าข้อมูลเหล่านี้จะเป็นประโยชน์ในการตัดสินใจนะคะ ลองชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสียให้ดี แล้วเลือกสิ่งที่ตอบโจทย์กับสถานการณ์และเป้าหมายของคุณที่สุดคะ!!

Blog

สวัสดีค่ะ! กำลังมองหาคอนโดสักห้องอยู่ใช่ไหมค่ะ? เป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญเลยทีเดียว ก่อนที่จะเคาะเลือกห้องที่ถูกใจ มีหลายเรื่องที่เราควรจะพิจารณาให้รอบคอบ เพื่อให้การซื้อคอนโดครั้งนี้เป็นการลงทุนที่คุ้มค่าและตอบโจทย์ชีวิตของเราในระยะยาว มาดูกันเลยว่ามีอะไรบ้างที่เราต้องใส่ใจเป็นพิเศษ

1. ทำเลที่ตั้ง: หัวใจสำคัญของการอยู่อาศัย

ทำเลที่ตั้งนี่เรียกได้ว่าเป็นอันดับแรกๆ ที่ต้องคิดถึงเลยค่ะ ลองถามตัวเองดูว่าคอนโดที่เราสนใจนั้นอยู่ใกล้กับอะไรบ้าง:

* ที่ทำงาน/โรงเรียน/มหาวิทยาลัย: เดินทางสะดวกไหม ใช้เวลานานแค่ไหน มีรถสาธารณะผ่านหรือเปล่า

* สิ่งอำนวยความสะดวก: ใกล้ห้างสรรพสินค้า ตลาด ร้านสะดวกซื้อ โรงพยาบาล สวนสาธารณะ หรือสถานที่ที่เราใช้ชีวิตประจำวันหรือเปล่า

* การเดินทาง: นอกจากรถส่วนตัวแล้ว มีรถไฟฟ้า รถเมล์ หรือเรือ ให้เลือกใช้ไหม การเดินทางเชื่อมต่อไปยังส่วนอื่นๆ ของเมืองสะดวกแค่ไหน

* สภาพแวดล้อม: บริเวณโดยรอบคอนโดเป็นอย่างไร ปลอดภัย เงียบสงบ หรือคึกคักวุ่นวาย ตรงกับไลฟ์สไตล์ของเราไหม

2. งบประมาณ: กำหนดขอบเขตการลงทุน

เรื่องเงินๆ ทองๆ นี่สำคัญสุดๆ ค่ะ ก่อนจะเริ่มดูคอนโด ควรกำหนดงบประมาณที่ชัดเจนว่าเราสามารถผ่อนชำระได้เดือนละเท่าไหร่ มีเงินดาวน์เท่าไหร่ อย่าลืมเผื่อค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ตามมาด้วยนะคะ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง ค่าส่วนกลาง และค่าตกแต่ง

* ราคาคอนโด: เหมาะสมกับกำลังซื้อของเราหรือไม่

* เงินดาวน์: มีเพียงพอไหม หรือต้องวางแผนเก็บเงินเพิ่ม

* ค่าผ่อนรายเดือน: คำนวณดอกเบี้ยและระยะเวลาผ่อนให้ดี จะได้รู้ว่าภาระต่อเดือนเท่าไหร่

* ค่าใช้จ่ายแฝง: อย่าลืมค่าส่วนกลาง ค่าประกันอัคคีภัย และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่อาจเกิดขึ้น

3. ขนาดและรูปแบบห้อง: ตอบโจทย์การใช้ชีวิต

ลองคิดดูว่าเราอยู่คนเดียว อยู่เป็นคู่ หรือมีครอบครัว ขนาดห้องที่เหมาะสมคือเท่าไหร่ ต้องการกี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ รูปแบบห้องเป็นแบบไหนที่ชอบ มีระเบียงไหม ฟังก์ชันการใช้งานตอบโจทย์เราหรือเปล่า

* จำนวนห้อง: เพียงพอต่อจำนวนผู้อยู่อาศัยและความต้องการของเราหรือไม่

* การจัดวาง: Layout ของห้องเป็นอย่างไร โปร่ง โล่ง หรืออึดอัด ฟังก์ชันการใช้งานเหมาะสมไหม

* วัสดุและการตกแต่ง: คุณภาพของวัสดุเป็นอย่างไร ชอบสไตล์การตกแต่งแบบไหน

4. สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ: เพิ่มความสะดวกสบาย

คอนโดสมัยใหม่มักมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางให้ลูกบ้านได้ใช้ร่วมกัน ลองดูว่าโครงการที่เราสนใจมีอะไรบ้าง และตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของเราหรือไม่ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-working space สวนหย่อม ระบบรักษาความปลอดภัย ที่จอดรถ

* มีอะไรบ้าง: โครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เราสนใจและได้ใช้งานจริงหรือไม่

* สภาพการใช้งาน: สิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ในสภาพดี พร้อมใช้งานหรือไม่

* ค่าส่วนกลาง: ค่าส่วนกลางสมเหตุสมผลกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับหรือไม่

5. ชื่อเสียงและคุณภาพของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์:

การเลือกซื้อคอนโดจากบริษัทที่มีชื่อเสียงและมีความน่าเชื่อถือจะช่วยลดความเสี่ยงในหลายๆ ด้าน ลองศึกษาประวัติผลงานโครงการที่ผ่านมา รีวิวจากลูกบ้านเก่า และความมั่นคงของบริษัท

* ประสบการณ์: บริษัทมีประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการคอนโดมากน้อยแค่ไหน

* ผลงานที่ผ่านมา: โครงการที่ผ่านมามีคุณภาพเป็นอย่างไร มีปัญหาตามมาหรือไม่

* ความน่าเชื่อถือ: บริษัทมีความมั่นคงทางการเงินและมีชื่อเสียงที่ดีหรือไม่

6. กฎระเบียบของโครงการ:

แต่ละโครงการคอนโดจะมีกฎระเบียบที่แตกต่างกันไป ลองสอบถามและทำความเข้าใจเกี่ยวกับกฎระเบียบต่างๆ เช่น การเลี้ยงสัตว์ การจอดรถ การใช้พื้นที่ส่วนกลาง เพื่อให้แน่ใจว่าเราสามารถปรับตัวและอยู่ร่วมกับกฎเหล่านั้นได้

7. โอกาสในการลงทุนในอนาคต:

หากมองการณ์ไกล การพิจารณาถึงโอกาสในการปล่อยเช่าหรือขายต่อในอนาคตก็เป็นเรื่องที่น่าสนใจ ทำเลที่มีศักยภาพ การคมนาคมสะดวก และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มักจะเป็นที่ต้องการของตลาด

ก่อนตัดสินใจซื้อ อย่าลืม:

* เยี่ยมชมห้องตัวอย่าง: ไปดูห้องตัวอย่างจริง เพื่อสัมผัสบรรยากาศและดูรายละเอียดต่างๆ

* สอบถามข้อมูลให้ละเอียด: อย่าลังเลที่จะถามเจ้าหน้าที่ขายเกี่ยวกับทุกข้อสงสัย

* อ่านสัญญาจะซื้อจะขายอย่างรอบคอบ: ทำความเข้าใจในทุกข้อตกลงก่อนเซ็นสัญญา

การซื้อคอนโดเป็นเรื่องใหญ่ ต้องใช้เวลาในการศึกษาและตัดสินใจอย่างรอบคอบ หวังว่าข้อมูลเหล่านี้จะเป็นประโยชน์และช่วยให้คุณได้คอนโดที่ถูกใจและตอบโจทย์นะคะ.

Blog